ヒゲの平成徒然草 1999年 １1月 ２５日号【第 ７１号】発行部数 ？
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□■□■ 現在の住宅行政の概要
□■□■ 「住宅行政の動きを整理する」
その３
近年急激な動きをみせる住宅行政。
様々な法律や基準が短期間の間に公示・公告されました。
そこで、住宅行政の動きをテーマ・時系列ごとに整理してみたいと思います。
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ヒゲです、読者の方から「住宅行政の動きと私達とどのような関係があるのですか」
というメールをいただきました
そこで 今回はＱ＆Ａ方式で住宅品質確保促進法関連の瑕疵保証制度と
住宅品質確保促進法関連の性能表示制度についてお届けします
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■住宅品質確保促進法関連（瑕疵保証制度編）
Ｑ：「瑕疵（かし）」って何ですか
Ａ：住宅の品質・性能として当初約束されていたものと異なること。
例えば「雨漏り」や「壁のクラック」などの不都合を指します。
「欠陥」と置き換えてもよいでしょう。
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Ｑ：10年の保証期間内に「瑕疵」がおきた場合どうなりますか
Ａ：「瑕疵」の無償修理または損害賠償金の請求ができます
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Ｑ：瑕疵保証制度では「中古住宅」も１０年間の対象になりますか
Ａ：なりません
１０年間の保証対象となるのは、新築住宅のみです。
「まだ、人の居住したことのない、新築されてから１年以内の住宅」と
定められています。
中古住宅や未入居でも1年以上を経過した住宅は対象になりません。
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Ｑ：地盤が悪く、家が傾いた場合も「瑕疵」になりますか
Ａ：施行の前提となる地盤の調査を適切に実施してなかった場合は、
基礎の「瑕疵」とみなされる可能性があります。
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■ 住宅品質確保促進法関連（性能表示制度編）
Ｑ：「性能表示」はすべての住宅に義務付けられますか
Ａ：性能表示制度の利用は工務店が自由に選択できる任意の制度です。
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Ｑ：「性能表示」のメリットは何ですか
Ａ：「性能表示」を利用した住宅は国が認めた評価機関の検査により、
お施主様にわかりやすく正確な評価を得ることができます。
お施主がＡ社とＢ社の比較をする事が可能になります
一定の基本性能を確保できます
認定証などが発行されます。
さらに今後は税制や公庫融資の面で優遇策がとられることが予想されます
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Ｑ：「性能評価」をしてもらうにはどうすればいいですか
Ａ：建設大臣の定める「指定住宅性能評価機関」に工務店が評価・検査を申請し、
受験すると「日本住宅性能表示基準」に基づいた「住宅性能評価書」が 交付さ
れます。
これには一定の費用がかかります。
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Ｑ：工務店独自の基準で性能表示を行ってもいいのですか
Ａ：問題はありませんが、その結果をあたかも指定住宅性能評価機関の性能評価
を受けたような表示にすることは禁じられています。
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いかがですか、今回はＱとかＡとかアルファベットがでてきましたが
ＱとかＡの意味は説明しなくてもいいですよね
ところで、アルファベットの中で、活躍して皆に尊敬されている２文字は？
アルファベットの中で、仕事もしないでやすんでばかりしている２文字は？
アルファベットの中で、職人技に２文字は？
アルファベットの中で、犯人を追いかけている２文字は？
アルファベットの中で、山栄建設の家に住む人が言う２文字は？
答えは このメールの最後にあります
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こたえ
アルファベットの中で、活躍して皆に尊敬されている２文字は
ＡＵ（エイユー）
アルファベットの中で、仕事もしないでやすんでばかりしている
２文字は
ＱＫ（キュウケイ）
アルファベットの中で、職人技の２文字は
ＣＶ（シーブイ）
アルファベットの中で、犯人を追いかけている２文字は
ＫＧ（ケイジー）
アルファベットの中で、山栄建設の家に住む人が言う２文字は
ＡＹ（エーワイ） ＾＾；
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